Комнаты на юге России

Список объявлений (3)

4
Продам
Продаю комнату ЦМР ул. Октябрьская, 11/ 8/ 3, этаж 1/ 1 кирпич.

550 тыс. руб. Продажа

1 этаж 1 этажного дома, общая площадь: 11 м2

Сдам
Сдам комнаты на лето

250 руб. за сутки

общая площадь: 50 м2

Комнаты на юге как лучший вариант вложения средств

Жилая недвижимость всегда будет пользоваться большим спросом, особенно, если она находится на юге. По данным многих агентств недвижимости процент окупаемости жилья на Черноморском побережье при сдаче его в аренду весь год достигает примерно 6%, что является неплохим показателем. В целом, инвестиции в недвижимость на юге окупаются через 18 лет. Причем это относится ко всем видам жилья, в том числе, и комнатам.

Очень популярна сейчас жилая недвижимость в Сочи, поэтому даже комнаты будут приносить стабильную прибыль. В этом курортном городе всегда много туристов, которые приезжают зимой кататься на лыжах, а летом отдыхать на пляжах. Поэтому комната без посредников будет неплохим вариантом вложения средств. Не менее выгодно покупать данный тип жилья и в других южных городах, например, в Туапсе, Геленджике и Анапе, в Краснодарском крае.

Как купить комнату на юге?

В настоящее время можно приобрести комнату в коммунальной квартире и общежитии, которое приравнено к ней после приватизации 2007 года. Поэтому продажа комнаты будет возможна только в том случае, если у владельца имеются документы о собственности. При приобретении данного жилого помещения покупатель должен познакомиться с выпиской из ЕГРП. Приобретая комнату, нужно также проверить ее на юридическую чистоту и учесть права третьих лиц. Они имеют право преимущественной покупки комнаты.

Коммунальная квартира представляет собой общую долевую собственность, хотя каждый проживающий в ней имеет свою собственную комнату. Единственное, что нельзя разделить и продать- это места общего пользования, то есть туалет, кухню, коридор и другие общие помещения. При продаже комнаты владелец обязан направить извещение о продаже жилья всем остальным собственникам. Они могут ее купить или отказаться в течение 30 дней. После истечения данного срока у владельца комнаты появляется право продавать недвижимость любому, кто захочет ее купить. Для подстраховки можно получить от всех проживающих в коммунальной квартире отказ в письменной форме, причем заверенный у нотариуса.

Важным нюансом, который нужно учитывать всем продавцам комнат. Их нельзя продать ниже установленной цены, о которой были извещены соседи. Для уменьшения случаев мошенничества при продаже долей сделки по продаже комнат осуществляются с участием нотариуса. С его помощью можно также направить извещение соседям о предстоящей продаже комнаты. Если ответа не поступило, значит можно заключать договор продажи с любым другим лицом и регистрировать комнату в собственность.

Чтобы купить комнату в коммунальной квартире, нужно проверить не только документы о праве собственности. Также для оформления этого жилого помещения потребуется справка УК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и технический паспорт.

Покупка такого вида недвижимости на юге является очень выгодной инвестицией. Комната может стать местом для постоянного проживания в курортной зоне с комфортными климатическими условиями. Также хорошим вариантом будет аренда комнаты. При любых обстоятельствах она всегда будет приносить стабильную прибыль.